Especulação imobiliária em Catalão (GO): a inserção urbana para moradores dos bairros localizados a Sudeste da BR-050 (2000-2017)

Abstract

Compreender a distribuição espacial das habitações urbanas é importante para o entendimento da reprodução do capital nas cidades, uma vez que a localização dos cidadãos nesse espaço está vinculada ao poder aquisitivo, ao vínculo empregatício e à renda. Em um país em que o simples fato de morar envolve imensas dificuldades, causadas pelo processo de especulação imobiliária, a propriedade privada é vista como gênese dessa problemática. Com isso, a Geografia Urbana e as demais Ciências Sociais têm como objetivo compreender as complexidades deste processo que resulta na segregação residencial, em que benefícios urbanos como infraestruturas, serviços e equipamentos são fomentados de forma coletiva através de impostos, mas são desfrutados de forma individual. Dessa forma, almejamos entregar como produto final dessa pesquisa uma ferramenta de reivindicação ao direito à cidade para os moradores dos bairros pesquisados, materializando este processo e contribuindo para o conhecimento dos problemas urbanos da sociedade. Com relação ao recorte espacial selecionado para este estudo, informamos que este é constituído por oito bairros, localizados geograficamente à sudeste da área urbana da cidade e que foram construídos após o ano 2000, sendo eles: Estrela, Liz, Flamboyant, Maria Amélia I, Maria Amélia II, Eldorado, Alvino Albino e Jardim Colonial. Os principais fatores que protagonizam este estudo são: i) a presença destes bairros em uma área limitada em relação a outras(os) áreas/bairros da cidade, devido à presença de uma rodovia federal - a BR-050 – criando uma situação de alta periculosidade aos transeuntes, sendo constantes os acidentes; ii) a ausência de: equipamentos urbanos, áreas verdes, praças, rede de esgoto, agências bancárias e lotéricas, vasto comércio, entre outros, agravando o processo de segregação do local. Para fomentar esta análise recorremos, metodologicamente, a três procedimentos de investigação: Pesquisa Teórica/bibliográfica, Pesquisa Documental e Pesquisa de Campo. A partir da pesquisa teórica/bibliográfica, sob a luz da Geografia, abordamos conceitos como: atores sociais, especulação imobiliária, segregação residencial e acessibilidade urbana. A pesquisa documental foi realizada em órgãos/instituições públicas de pesquisa e estatística, como: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Instituto Mauro Borges (IMB), Prefeitura Municipal de Catalão e seu Plano Diretor (Lei Municipal Complementar n° 3439, 08 de dezembro de 2016), material cartográfico e artigos da Constituição Federal do Brasil. Como validação dos déficits estruturais, realizamos Pesquisa de Campo por meio de entrevistas semiestruturadas junto a 4 (quatro) agentes imobiliários, com atuação na área de pesquisa, e aplicação de questionários a 40 (quarenta) moradores dos bairros pesquisados, sendo 5 (cinco) para cada bairro que compõe o recorte espacial, em que são explanadas suas reivindicações em relação a ausência de equipamentos urbanos e aos seus direitos à cidade. A partir da análise dos dados e das informações, trazemos uma reflexão crítico-analítica sobre o ponto de vista dos moradores dos bairros pesquisados e dos investidores, isto é, da cidade como lugar de moradia e vivência e enquanto mercadoria.