Análise da influência de indicadores de sustentabilidade no preço de venda de imóveis habitacionais verticais multifamiliares

Abstract

O mercado imobiliário é de extrema importância para a economia de um país, porém, por se tratar de um setor heterogêneo e complexo, a determinação do preço de imóveis não é uma tarefa fácil. A formação de um preço de venda de imóvel pode ser entendida como uma composição de diversas variáveis, como as características físicas da construção, área disponível e localização, por exemplo. Ainda, acompanhando tendências do mercado, características sustentáveis vêm sendo implementadas em novas construções. Contudo, ainda não há muitas pesquisas que estudem o impacto dessas variáveis sustentáveis no preço de venda de imóveis. Dessa forma, esse estudo visa determinar a análise da influência dos indicadores de sustentabilidade no preço de venda de apartamentos residenciais em Goiânia, Goiás. Para tanto, utilizou-se o método comparativo direto de dados de mercado, de acordo com a NBR 14653, para a determinação de uma regressão linear múltipla. Obteve-se um modelo de regressão, significativo ao nível de 1%, com coeficiente de determinação de 77,17%, para o banco de dados analisado, porém observou-se que a maioria das variáveis sustentáveis determinadas inicialmente não foram consideradas significantes para o modelo, sendo retiradas do modelo. Dentre as variáveis sustentáveis, apenas presença de aquecimento solar e bicicletário nos edifícios mostraram-se significativas e com quantidade de dados suficientes para o modelo. Ainda, destaca-se a pequena quantidade de imóveis com tais características, o que dificultou a criação de um banco de dados mais variado.